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物业状告业委会违规选聘法院物业不符合起诉条件热点评论湖湘在线频道

发布时间:2020-02-03 06:49:28 阅读: 来源:羊肉切片机厂家

近日,昆山法院审结一起案件,物业状告业委会擅自违规投票更换物业公司。

不久前,昆山某物业公司到昆山法院起诉,称其与开发商签订《前期物业管理服务合同》,由该物业公司对某花园小区提供前期物业服务,后多次续签,最近一份合同和服务期限自2012年1月1日至2013年12月31日止。该小区于2013年年中举行了第一次业主大会,选举产生了第一届业主委员会。第一届业主委员会在未经合法有效表决的情况下,于2013年年底擅自发布《关于本次物业选聘业主投票结果的公告》,根据公告结果将改聘新的物业公司。旧物业公司表示,业委会违反了相关法律法规,侵害了公司的合法权益,同时也侵害了广大业主的权利。故起诉至法院,要求撤销业委会作出的公告,并判决双方签订的物业合同继续履行。

法官经过分析梳理,多次组织双方调解,最终以撤诉结案。法官解释,之所以极力希望双方和解,因为事实上物业并不符合起诉主体的资格条件。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定,下列事项由业主共同决定:选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;第七十八条第二款规定,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。根据上述规定,业委会行为并无违规,如果投票过程存在违规,实际受害人是业主,应该由业主提出维权主张。某物业公司作为从事物业服务管理的市场主体,业主委员会根据业主大会决议(不论该决议是否真实)选聘或者解聘某物业公司,均可能对某物业公司在经济利益上产生影响。但是,上述内部表决及公告行为的一系列事实产生的影响是一种经济上的间接的利益联系,而非《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第(一)项规定的法律上的直接利害关系,故某物业公司并不具备起诉的主体资格条件。

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